วันนี้ เราจะพาคุณไปดูเรื่องที่ดิน กับ 9 เรื่องต้องรู้ ก่อนถูกคนอื่นครอบครองที่ดินโดยไม่รู้ตัวไปดูกันว่า มีเรื่องอะไรบ้าง
เป็นเรื่องสำคัญมากๆ สำหรับผู้ที่มีที่ดินหรือเป็นเจ้าของที่ดิน ก็จะต้องรู้เอาไว้
หากไม่ทราบเรื่องนี้ อาจทำให้ที่ของเรากลายเป็นของคนอื่นได้รับรองว่าเป็นประโยชน์กับเจ้าของที่ดิน ทั้งหน้าใหม่หน้าเก่าแน่นอนเพราะที่ดินนับว่าเป็นทรั พ ย์สินที่มีมู ลค่ามาก ถ้าใครต้องการมีไว้ในครอบครอง
ก็ควรดูแลแต่ละที่ให้ดี และรอบคอบอ ย่ าเสียรู้ให้กับพวก ที่หวังผลประโยชน์ได้โดยเฉพาะถ้าใครครอบครอบที่ดินรกร้างไม่ได้ทำประโยชน์ใดๆ ถ้ามีผู้เข้ามาครอบครอง
ปลูกบ้านอยู่อาศัยเป็นที่ทำกินนาน เราอาจเสียที่ดินผืนนั้นไปเลย เพราะต ามกฎหมาย
โดยการเข้าครอบครองเช่นนี้ เขาเรียกว่าการครอบครองปรปักษ์ คือ เมื่อบุคคลใดก็ต าม
ครอบครองทรั พ ย์สินของผู้อื่นไว้ โดยสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของถ้าเป็นอสังหาริมทรั พ ย์เมื่อครอบครองถึง 10 ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรั พ ย์
เมื่อครอบครองถึง 5 ปี จะทำให้ผู้เข้าครอบครองโดยปรปักษ์ เขาจะมีสิทธิได้ที่ดินผืนนั้นไปโดยปริย า ยโดยเจ้าของที่ดิน ตัวจริงไม่สามารถทำอะไรได้เลย ถ้าไม่คอยดูแลเอาไว้
และทั้งนี้ จะขอแนะนำเจ้าของ และผู้ครอบครองโฉนดที่ดินทั้งหล ายไม่ควรปล่อยให้ที่ดินของตนตกเป็นของคนอื่นง่ายๆ ด้วยการปล่อยให้เป็นที่รกร้างจะทำให้เสียสิทธิ์
ในการครอบครองทันทีต่อให้มีโฉนดถูกต้องก็ไม่ช่วยอะไร
1. ตอนที่ลงพื้นที่ให้ สอบถามเพื่อนบ้าน หรือช าวบ้านใกล้ เคียงว่ามีใคร เข้ามาใช้พื้นที่ของที่ดินของเราไหม
2. ควรเข้าไปยังที่ดินของตัวเอง อย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง คอยดูว่ามีผู้ใดเข้ามาจับจองไหม
3. ทำการตรวจเช็ คหมุ ดปักแสดงขอบเขตว่ามีการเสียห าย
มีการเคลื่อนย้ าย สูญห า ยไปหรือไม่อย่างไร
4. ต้องมีทำการรังวัดที่ดินเสมออ ย่ างน้อยทุกๆ 5 ปี /ครั้ง เพราะเมื่อเวลาผ่ านไป
อาณาเขต หรือที่ดินของเรา อาจเปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะที่ดิน ที่เป็นตลิ่ง ริมน้ำนั่นแหละ
8. หากหมุ ดที่เคยปัก แสดงอาณาเขตที่ดินห า ยให้รีบแจ้ งความกับเจ้าหน้า
ที่เพื่อดำเนินค ดีไว้เลยโดยเป็นการแจ้งความเอาผิดเลยไม่ใช่แต่เพียงลงบันทึก ไว้เพราะการทำล า ยหมุ ดเป็นความผิ ดทางอาญ าและเมื่อแจ้งความแล้ว
ให้เดินทางไปติดต่อกร มที่ดิน เพื่อดำเนินการเรื่องหมุดปัก ให้ถูกต้องด้วย
6. ในกรณีที่มีผู้อื่นเข้ามาอยู่ในที่ดินของเรา ให้เราทำข้อตกลงเจรจากัน
ให้เข้าใจตรงกันว่า เขากำลังอาศัย ใช้ที่ดินของเราอยู่นะ อาจเรียกเก็บเป็นค่าเช่า หรือทำการซื้ อข า ยกันให้ถูกต้อง
ถ้าอีกฝ่ายเมิณเฉยไม่ทำข้อตกลง เรามีสิทธิ์ที่จะไล่เขาออ กไปได้นะ
7. ที่ดินทุกแห่งของเรา ควรมีการล้อมรั่ วเอาไว้อ ย่ างชัดเจน
เพื่อเป็นการกำหนดอาณาเขต ที่แน่นอนและเป็นการประกาศให้รู้ว่า ที่ดินผืนนี้มีเจ้าของอยู่นะ
8. เมื่อเราเข้าตรวจสอบที่ดิน ประจำปีให้สังเกตรอยการเดินเท้า หรือรอยย างรถเพื่อตรวจดูว่า มีการใช้ที่ดินของเรา เป็นทางผ่ านให้รถวิ่งประจำไหม
เพราะถ้าปล่อยไว้ อาจกล า ยเป็นทางผ่ าน ประจำไปเลยก็ได้
9. จัดการติดตั้งป้าย ประก าศให้ทราบว่า ที่ดินผืนนั้นๆ นี้มีเจ้าของ
และทั้ง 9 ข้อนี้ที่กล่าวมา เป็นสาระความรู้สำหรับคนมีที่ดินหากมีเงินซื้ อที่ดินมาแล้วนอกจากการรัก ษ าโฉน ดเอาไว้
เราก็ต้องไม่ลืม ที่จะลงพื้นที่ เพื่อตรวจเช็คที่ดินของเราด้วย
